成都豪宅楼盘装修乱象

2019-10-22 22:57 来源:m5彩票

位于成都市武侯区新双楠的阳光城檀府,两年多以前曾被购房者称为该片区的“豪宅”。“周边单价一万出头时,我们就买成1.8万一平了,物业费每平4.8元,没想到高端楼盘竟然是这样。”该小区多名业主称,当初样板间被调换了标准,收房后大家还发现,地板砖开裂、实木门变成了强化门、连双向新风系统也变成了单向,只有送风没有出风……

今年6月底正式交房后,魏先生购买了最早标准的样板间,但交房后他发现,自己买的样板间被拆得面目全非。“开发商就是为了毁掉最早的样板间装修标准,让业主没有证据。”邻居李女士说。“果然,双向新风系统在收房后变成了单向,就相当于一个排气扇,家里的空气根本不能很好的流通。”李女士说,收房情况与最开始约定的情况大相径庭,“对于地板砖开裂,开发商解释是天然石材正常情况……”

如今,距离该楼盘交房过去已近两月,因装修问题拒收房的业主不在少数。业主吴先生说,小区800多户业主几乎都有反映装修问题。记者随业主进入该小区看到,房屋漏水、浸水、地板砖开裂等问题几乎随处可见。不少业主自己找了专业验房人员,家中贴满了验房后的问题纸条。“虽然开发商找了人修补,但是只处理小问题,花钱多的就不处理。”吴先生说,开发商采取的措施是--可以修补就修补,不能修补的,绝对不换。“比如强化门应该换成实木门,就不处理,新风系统也不处理,开发商自己找的装修师傅都说,因为当初没有保护,抢工期才导致地板砖开裂。”

【题目预测】

第一题:请结合材料谈谈你的看法。

【答案要点】

1.概括现象,给与否定评价。

针对材料中所反映的精装房存在的装修问题亟需对场进行整治,维护消费者合法权益。

2.多角度分析。

(1)背景分析。

2017年起成都各大房地产企业响应党委政府“去库存”的号召,积极投身成都城市建设中,其中很大比例的商品房以精装房入市。但是本应是高高兴兴的购房之路竟成为广大业主的维权伤心路,诸如材料中的精装房装修问题层出不穷。

(2)影响分析。

① 损害购房者利益。购房者付出了大量资金购买精装房,本身已经高出其它商品房较高的费用,重新装修还会加重购房者的购房成本,消耗精力,同时还会降低购房者的购房体验。

② 降低企业信誉。装修乱象问题会降低消费者对房地产企业的满意度评价,影响企业形象和长远发展,同时会导致行业乱象问题。

③ 增加维权纠纷。精装房的装修乱象问题会激发购房者和房地产企业的矛盾,产生较多的维权纠纷案件,给监管部门增加较大行政压力。

(3)原因分析。

① 房地产企业一味追求经济利益,忽视了企业应有的社会责任感,同时忽视国家相关行业规章,存在法治意识薄弱问题。

② 国家关于精装房制度约束还存在一定漏洞,导致房地产企业钻法律空子。

③ 房地产行业发展迅速且问题较多,监管难度较大,国家监管部门监管工作存在不足。

3.措施建议。

(1)加强房地产企业的思想引导和法制教育,提高房地产企业责任意识、法治意识。

(2)细化精装房的行业制度,比如进一步规范房地产企业应尽的责任、房屋质量标准、赔偿标准等。

(3)国家监管部门进一步加大监管力度,同时号召购房者进行举报,对违规房地产企业加大处罚力度。

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